$470M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 76 m²
Área privada: 76 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Barrio: El Poblado

Amenidades

bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
cuarto de servicio
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
salon social
servicios publicos
trans publico cercano
porteria 24h
zona residencial

Descripción

VENTA APARTAMENTO CALASANZ -PARTE BAJAEXCELENTE VISTACERROS DEL ESCORIALApartamento en piso 5 por escalas en unidad cerrada que cuenta con gimnasio, turco, salón social, cancha de futbol.Tiene 3 habitaciones, 2 baños, habitación de servicio con baño y parqueadero.Predial $ 375.000 trimestral.¡EXCELENTES ZONAS VERDES!

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $562,4 millones
Rango razonable: $496,3 millones – $607 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.400.000; área 76 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$465 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
$460 millones77 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
$500 millones75 m² · 3 hab · Las Palmas · $6,7 millones/m²
$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
$575 millones75 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
$615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²

Publicado por BROKER · vía Fincaraíz