$460M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 77 m²
Área privada: 77 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $520.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
parques cercanos
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 77m2, 3 alcobas, alcoba principal con baño y vestier, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, estudio, 2 parqueaderos y cuarto útil. Estrato 5, piso 5 sin ascensor, y portería 24/7. Cerca a la av poblado, av las palmas, Smart Fit - Las Palmas, BIO26 Hotel & Business Center y excelente rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-17.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $555,8 millones
Rango razonable: $515,2 millones – $615 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.217.949; área 77 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 17.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-16.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$615 millones77 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
$465 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
$470 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
$535 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
$556 millones78 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $7,1 millones/m²
$570 millones78 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz