$500M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 75 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $450.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

ascensor
balcon
closet
cocina integral
piscina
salon social
shut de basura
zona comercial
area urbana

Descripción

Vendo Apartamento Palmas CODIGO ***ADMINISTRAION $435.000 PREDIAL $ 320.000 COMODIDADES AREA 75.17 M2, 3 HABITACIONES, 2 BAÑOS, SALA COMEDOR , COCINA INTEGRAL, ZONA DE ROPAS PARQUEADERO CUARTO UTIL, NZONAS CO9MUNES PORTERIA 24 HORAS PISCINA SALON JUEGOS

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $547,3 millones
Rango razonable: $517,2 millones – $585 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.297.297; área 75 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
$575 millones75 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
$615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
$650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
$470 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
$465 millones76 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
$540 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
$540 millones74 m² · 3 hab · La Pilarica · $7,3 millones/m²

Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz