$540M

Medellin

La Pilarica

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 4
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $303.000
Barrio: La Pilarica

Descripción

Apartamento reformado, ideal para vivir o invertir. Cuenta con excelente distribución, cocina abierta, amplia sala–comedor con balcón y muy buena iluminación natural. Dispone de 3 habitaciones: dos auxiliares con clóset con baño completo compartido y alcoba principal con vestier y baño privado. Reformado recientemente en pisos, baños e iluminación, se encuentra listo para ocupar. Incluye parqueadero y cuarto útil. Ubicado frente al Parque de Pilarica, un entorno tranquilo con zonas verdes, cancha múltiple y juegos infantiles. Excelente ubicación, cerca del Centro Comercial Florida, la Universidad Pascual Bravo, el Hospital Pablo Tobón Uribe, Clínica Cardio VID y el Hospital Universitario Bolivariano. Edificio con portería 24 horas, ascensor, parqueadero de visitantes, gimnasio, salón social y turco. Una excelente opción por ubicación, comodidad y valorización. Predial Anual 2026 $2'289.410

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $556,2 millones
Rango razonable: $537 millones – $594,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.515.766; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$540 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
$545 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$590 millones74 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8 millones/m²
$690 millones74 m² · 3 hab · Patio Bonito · $9,3 millones/m²
$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
$575 millones75 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
$500 millones75 m² · 3 hab · Las Palmas · $6,7 millones/m²
$615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²

Publicado por FARO PROPIEDAD RAIZ SAS · vía Fincaraíz