$690M

Medellin

Patio Bonito

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Administración: $445.000
Barrio: Patio Bonito

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
comedor auxiliar
gimnasio
piscina
porteria recepcion
salon social
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Ubicación estratégica y alta valorización en una zona plana y caminable. A solo 3-5 minutos de EAFIT, CC Oviedo, Éxito y la Estación Metro Poblado. ¡Conectividad total por la Av. El Poblado y Las Vegas! El apartamento cuenta con parqueadero de visitantes y seguridad 24/7 en una unidad completa ideal para vivir o invertir: • Piscina, turco y gimnasio ?‍♂️?️‍♀️ • Canchas de fútbol y básquet ⚽? • Sendero de mascotas y juegos ?? • Salón social Una de las zonas más tranquilas y centrales de Medellín. ¡Haz una inversión sólida hoy!

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $556,2 millones
Rango razonable: $540 millones – $594,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.515.766; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$590 millones74 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8 millones/m²
$545 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$540 millones74 m² · 3 hab · La Pilarica · $7,3 millones/m²
$540 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
$650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
$615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
$575 millones75 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²

Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz