$590M

Medellin

Loma Del Indio

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $490.000
Barrio: Loma Del Indio

Amenidades

acceso pavimentado
asador
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
bosque nativo
calentador
cancha de futbol
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina equipada
cocina integral
comedor auxiliar
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta – El Poblado, sector Loma del Indio Área: 74 m² Características del inmueble: 3 habitaciones (principal con vestier y baño) 2 baños Sala comedor Cocina integral Zona de ropas Balcón Adicionales: Parqueadero cubierto para un vehículo Unidad residencial: Piscina climatizada Turco y sauna Gimnasio Cancha múltiple Salón social Minimercado Juegos infantiles Zonas verdes Portería 24 horas Ubicación: Cercano a la Parroquia San José de Nazareth, con excelentes vías de acceso y buena conectividad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $556,2 millones
Rango razonable: $540 millones – $615,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.515.766; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$545 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
$540 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
$540 millones74 m² · 3 hab · La Pilarica · $7,3 millones/m²
$690 millones74 m² · 3 hab · Patio Bonito · $9,3 millones/m²
$575 millones75 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
$615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
$535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
$650 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz