Fincaraíz1 / 16$1,1 mil M
Medellin
Guayaquil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Guayaquil
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- estudio
Descripción
Descubre este espectacular penthouse dúplex ubicado en uno de los sectores más residenciales y estratégicos de la ciudad. Una propiedad que combina elegancia, amplitud y una ubicación privilegiada. El apartamento cuenta con una remodelación integral reciente, por lo que podrás disfrutar de acabados modernos y de alta calidad para estrenar. Con un area de 145 m² construidos (125 m² de área privada). Ubicado en los pisos 9 y 10. Consta de 3 habitaciones, cada una con baño privado. La principal incluye un amplio vestier, 4 baños en total con acabados modernos. Sala comedor amplia con excelente iluminación y una moderna cocina abierta tipo social 2 balcones con vistas privilegiadas. Biblioteca/Star de TV (espacio ideal para dos puestos de trabajo remoto). Zona de ropas independiente. y Cuarto útil ubicado estratégicamente dentro del mismo apartamento. Con Parqueadero doble lineal. Portería y seguridad las 24 horas para tu tranquilidad. Salón social para tus eventos y reuniones. Administración: $800,000 ¿Por qué elegir este apartamento? Esta es una oportunidad única en Conquistadores. No tendrás que preocuparte por reformas, ya que cada detalle ha sido pensado para ofrecer un ambiente contemporáneo y acogedor. Su distribución en dos niveles permite separar perfectamente las zonas sociales de las habitaciones, brindando privacidad y confort.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $946,3 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.947.213; área 125 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $950 millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,2 mil millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $1,2 mil millones123 m² · 3 hab · Envigado · $9,3 millones/m²
- $950 millones127 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones127 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $830 millones127 m² · 3 hab · San Diego · $6,5 millones/m²
- $1,1 mil millones122 m² · 3 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz