Fincaraíz1 / 10$900M
Medellin
Las Lomas No.1
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Las Lomas No.1
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zonas verdes
Descripción
Apartamento ubicado en el sector de La Lomas, un sector tranquilo y campestre, cerca del mall, supermercados, estacion de gasolina, buena ruta de transporte y facil acceso vehicular. Piso en porcelanato, sala, comedor,3 habitaciones,2 baños, cocina integral tipo americano, zonas de ropa, alboca mas baño del servicio, 1 parqueadero. Unidad con vigilancia las 12 horas y citofonia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $804,8 millones
- Rango razonable
- $743 millones – $845,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.706.349; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $850 millones126 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,7 millones/m²
- $800 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $795 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $700 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz