$850M

Medellin

Las Lomas No.1

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Características

Área: 126 m²
Área privada: 126 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 6
Precio/m²: $7M
Administración: $750.000
Barrio: Las Lomas No.1

Amenidades

amoblado
ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
garaje s
porteria recepcion
trans publico cercano
zona residencial

Descripción

Apartamento AMOBLADO para la venta y arriendo en el Poblado, cerca del mall, supermercados, estacion de gasolina, buena ruta de transporte y facil acceso vehicular. Piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala, comedor, 3 habitaciones, 2 baños, cocina integral tipo americano, zona de ropas, 1 parqueadero mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 12 horas y citofonia.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $810,3 millones
Rango razonable: $658,5 millones – $887,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.430.678; área 126 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
$800 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
$900 millones120 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $7,5 millones/m²
$570 millones120 m² · 3 hab · La Floresta · $4,8 millones/m²
$800 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
$795 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
$700 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
$650 millones139 m² · 3 hab · Patio Bonito · $4,7 millones/m²

Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz