Fincaraíz1 / 14$795M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada cerca a vías principales, rutas de transporte público, supermercados, centros comerciales y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas, 2 balcones, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $750 millones
- Rango razonable
- $698,5 millones – $898,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.637.168; área 113 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · La Frontera · $6,2 millones/m²
- $895 millones109 m² · 3 hab · La Tomatera · $8,2 millones/m²
- $895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz