Fincaraíz1 / 18$680M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $871.456
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- garaje s
- porteria recepcion
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en El Poblado, sector La Frontera, ubicado en una zona estratégica y de alta valorización, con fácil acceso a vías principales, comercio y servicios. Cuenta con 3 habitaciones (principal con vestier y auxiliares con clóset), 2 baños completos, cocina integral cerrada, sala comedor, balcón, zona de ropas, parqueadero sencillo y cuarto útil. La unidad residencial ofrece excelentes zonas comunes: ascensor, zonas verdes, juegos infantiles y vigilancia 24/7. Administración: $871.456 Predial anual: $4.208.531 Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores más apetecidos de El Poblado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $776,3 millones
- Rango razonable
- $681,1 millones – $874,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.057.522; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones110 m² · 3 hab · La Frontera · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $895 millones109 m² · 3 hab · La Tomatera · $8,2 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $795 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $800 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz