Fincaraíz1 / 25$895M
Medellin
La Tomatera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $637.000
- Barrio
- La Tomatera
Amenidades
- ascensor
- cocina equipada
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- shut de basura
- vista panoramica
- zona residencial
Descripción
CM- Apartamento en venta sector Tomatera – Provenza. Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor valorización y dinamismo de El Poblado. Este amplio apartamento de 107 m², completamente remodelado a finales de 2023, ofrece espacios modernos, funcionales y una distribución ideal para la vida familiar. Cuenta con 3 habitaciones más alcoba de servicio, 2 baños completos más baño de servicio, cómoda zona social, cocina renovada, 1 parqueadero privado y 1 cuarto útil. Se ubica en un cuarto piso dentro de un edificio de 10 niveles, con una excelente ubicación que permite disfrutar de la cercanía a restaurantes, comercio, entretenimiento, zonas verdes y vías principales del exclusivo sector Tomatera–Provenza. Área: 107 m² 3 habitaciones + alcoba de servicio 2 baños + baño de servicio 1 parqueadero privado 1 cuarto útil Administración: $637 mil mensuales Predial anual: $4.2 mill Antigüedad aproximada: 35 años Remodelación integral realizada en 2023
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $721 millones
- Rango razonable
- $673,8 millones – $793 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.615.044; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · La Frontera · $6,2 millones/m²
- $895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $800 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $795 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz