Fincaraíz1 / 20$895M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $637.402
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- jardin
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
PV-26057-ap. VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR PROVENZA. El apartamento tiene un área construida de 107m², distribuidos en 3 habitaciones más 1 de servicio, 2 baños más 1 de servicio, cocina integral abierta moderna, zona de ropas. 1 parqueadero y 1 cuarto útil. Remodelado a finales de 2023. Unidad cerrada con portería y vigilancia 24/7, zonas verdes, parque infantil, 2 plazoletas, pista atletismo, jacuzzi, sauna, turco, piscina climatizada, salón social. Ubicación estratégica y privilegiada, muy cerca de Provenza, Parque de El Poblado, Parque Lleras, Centro Comercial Santafé, Centro Comercial Oviedo, Milla de Oro. Predial anual $4.229.192 Libre de hipoteca.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $721,7 millones
- Rango razonable
- $661,5 millones – $802,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.744.755; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $895 millones109 m² · 3 hab · La Tomatera · $8,2 millones/m²
- $600 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $760 millones104 m² · 3 hab · La Visitacion · $7,3 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · La Frontera · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $760 millones103 m² · 3 hab · Provenza · $7,4 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz