Fincaraíz1 / 14$800M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $740.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- gimnasio
- patio
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-20235 (APTO) piso 1 (El Poblado, Castropol) UNIDAD COMPLETA, REMODELADO 113 m2 construidos 3 alcobas 2 baños 1 parqueadero + 1 útil unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 admón. $ 740,000 construido(a) en el 2006 Consignación Directa PRECIO VENTA $ 800 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Apto 3 habitaciones ( principal con baño y vestier Sala Comedor Cocina Baño auxiliar Patio de ropas Área de lavandería Sala familiar o estudio Zonas comunes : Picina Sauna Yacuzzy Cancha multiusos Gimnasio Salón de eventos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $747,5 millones
- Rango razonable
- $698,5 millones – $898,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.615.044; área 113 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $795 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $680 millones110 m² · 3 hab · La Frontera · $6,2 millones/m²
- $895 millones109 m² · 3 hab · La Tomatera · $8,2 millones/m²
- $895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz