Fincaraíz1 / 15$650M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 139 m²
- Área privada
- 139 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $592.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a clinicas, restaurantes, rutas de transporte publico, mall comercial con restaurantes y servicios complementarios. Cuenta con piso en ceramica, sala y comedor independiente, estudio, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado sin ascensor, piscina, parques infantiles, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $827,7 millones
- Rango razonable
- $770,1 millones – $939,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.954.488; área 139 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones147 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $700 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $850 millones152 m² · 3 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $570 millones120 m² · 3 hab · La Floresta · $4,8 millones/m²
- $800 millones120 m² · 3 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $795 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $800 millones113 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz