Fincaraíz1 / 20$2,5 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 267 m²
- Área privada
- 267 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Hermoso Apto disponible para la venta sector San Lucas, cerca del colegio Montessori. Este hermoso apto con excelente distribución cuenta con 3 alcobas con baño, Alcoba principal con Vestier, baño social, estudio, amplio salón comedor y un gran balcón con vista, cocina abierta, alcoba de servicio con su respectivo baño. Esta propiedad cuenta con excelentes comodidades y una excelente ubicación, no esperes más para conocerla, contáctanos y agenda una cita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.058.914; área 267 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,3 millones/m²
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,4 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones256 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $1,7 mil millones290 m² · 3 hab · Provenza · $5,8 millones/m²
- $1,8 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $1,6 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²