Fincaraíz1 / 21$2,5 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 267 m²
- Área privada
- 267 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cochera
- cocina integral
- con casa club
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- porteria 24h
Descripción
Venta de hermoso apartamento en San Lucas, Medellín 267 metros cuadrados, 3 alcobas cada una con baño, alcoba de servicio más baño, estudio, sala comedor, balcón con vista hermosa, cuart útil, 2 parqueaderos independientes Administración 1 millón 484 mil pesos Predial 10 millones 300 mil pesos anuales Valor del inmueble 2.500 millones de pesos Unidad con salón social, juegos infantiles, zona verde y portería 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.058.914; área 267 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+30.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,3 millones/m²
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,4 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $2,4 mil millones256 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,4 millones/m²
- $2,2 mil millones245 m² · 3 hab · Medellin · $9,1 millones/m²
- $1,7 mil millones290 m² · 3 hab · Provenza · $5,8 millones/m²
- $1,8 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $1,6 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz