Fincaraíz1 / 18$2,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 316 m²
- Área privada
- 316 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Apartamento para la venta en el poblado, loma de los Gonzalez, 316 m2, 3 alcobas cada una con baño, 2 salas, comedor, cocina integral, zona de ropas, alcoba de servicio, 2 balcones, 2 parqueaderos paralelos, cuarto útil al frente de uno de los parqueaderos. Zonas social: Salón social con cocineta y baño dotado con sillas y mesas, parque infantil con Juegos, piscina climatizada, sauna, gimnasio dotado, sendero ecológico, parqueadero de visitantes, portería 24 horas. Excelente ubicación, cerca del centro comercial el tesoro, malls del este y amsterdan.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.375.760; área 316 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones307 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 3 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $2,3 mil millones295 m² · 3 hab · La Calera · $7,7 millones/m²
- $1,7 mil millones290 m² · 3 hab · Provenza · $5,8 millones/m²
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,4 millones/m²
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,3 millones/m²
- $2,5 mil millones267 m² · 3 hab · San Lucas · $9,3 millones/m²
- $2,4 mil millones265 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz