Fincaraíz1 / 15$950M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano compartido
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- porteria vigilancia
- salon social
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta ubicado en El Poblado, sector Patio Bonito, en una zona residencial tranquila y de alta valorización. El inmueble cuenta con amplios espacios y una distribución cómoda que incluye 3 habitaciones con clóset y vestier, habitación de servicio con baño, sala-comedor, cocina integral cerrada, zona de ropas, mirador, cuarto útil y doble parqueadero. La unidad residencial ofrece portería y vigilancia 24 horas, ascensores y parqueaderos, brindando seguridad y comodidad para sus residentes.Su ubicación es estratégica, con cercanía a vías principales como la Avenida El Poblado y la Avenida Las Vegas, además de centros comerciales, zona bancaria y diferentes servicios. También cuenta con buena oferta de transporte público, lo que facilita la movilidad hacia diferentes sectores de la ciudad. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $939,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.999.546; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+14.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones116 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,2 millones/m²
- $1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,3 millones/m²
- $890 millones114 m² · 3 hab · La Frontera · $7,8 millones/m²
- $1 mil millones114 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
- $1,1 mil millones118 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $930 millones119 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $7,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz