Fincaraíz1 / 17$1,1 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 116 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $860.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO- LOS BALSOS Área: 116 metros cuadrados 3 Alcobas, principal con baño y vestier Dos auxiliares que comparten baño Baño social- cuarto y baño servicio Sala comedor 2 balcones 2 parqueaderos independientes Valor predial: aprox *** año administración 860.000 mes VALOR INMUEBLE: 1.050 millones Unidad con portería 24 horas, piscina, salón social, gym, juegos infantiles Super bien ubicado en la inferior con los balsos SE VENDE HERMOSAMENTE AMOBLADO
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $993,9 millones
- Rango razonable
- $939,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.568.512; área 116 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones116 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,1 millones/m²
- $950 millones116 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,2 millones/m²
- $950 millones116 m² · 3 hab · Patio Bonito · $8,2 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,3 millones/m²
- $1,1 mil millones118 m² · 3 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $1 mil millones114 m² · 3 hab · La Frontera · $8,9 millones/m²
- $890 millones114 m² · 3 hab · La Frontera · $7,8 millones/m²
- $930 millones119 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $7,8 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz