Fincaraíz1 / 12$980M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VISTA A VERDE Y VIA CERRADA, ABSOLUTA TRANQUILIDAD - POBLADO Área 140 m2 3 alcobas 2 baños Alcoba de servicio con baño Dos balcones Sala comedor Cocina cerrada Parqueadero 1 Cuarto útil 1 Administración ***Predial ***trimestral Pedido 980 millones Edad 25 años Cerca a Price SMart de los balsos Edificio son ascensor y porteria 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $875 millones
- Rango razonable
- $775,6 millones – $977 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.250.000; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $976 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $950 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $650 millones139 m² · 3 hab · Patio Bonito · $4,7 millones/m²
- $840 millones147 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $700 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $850 millones152 m² · 3 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz