Fincaraíz1 / 30$980M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
140 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 3 closet, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral cerrada con mesón en mármol, zona de ropas, red de gas natural, pisos en retal de mármol, alcoba de servicio+ baño, parqueadero,+ cuarto útil. Unidad cerrada con portería diurna, circuito cerrado de tv, ascensor, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes. Ubicada cerca al Mall San Lucas Solubienes Propiedad Raíz SAS
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $875 millones
- Rango razonable
- $775,6 millones – $977 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.250.000; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $976 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $950 millones140 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $650 millones139 m² · 3 hab · Patio Bonito · $4,7 millones/m²
- $840 millones147 m² · 3 hab · Patio Bonito · $5,7 millones/m²
- $700 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $850 millones152 m² · 3 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz