Fincaraíz1 / 24$1,1 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, El Poblado, Patio Bonito. Apartamento de 170 m² en excelentes condiciones, con cocina remodelada en su gran mayoría, ideal para familias o inversionistas que buscan calidad y ubicación privilegiada. 3 alcobas, cuarto de servicio con baño privado, 3 baños totales, sala comedor amplia, balcón ventilado, cocina integral con red de gas natural, calentador a gas y zona de ropas independiente. Incluye 2 parqueaderos independientes cubiertos. Piso en cerámica resistente. El conjunto ofrece vigilancia 24 horas, ascensor, zonas verdes y CCTV. Ubicación estratégica cerca de Clínica Medellín del Poblado, Laboratorio Clínico Hematológico, Clínicas Láser de Ojos y Piel, Mall La Estrada, San Fernando Plaza, Torre de la Caja, sedes bancarias y Milla de Oro, con acceso rápido por Avenida El Poblado, Avenida Las Vegas y cercanía a estaciones Poblado y Aguacatala. SE ENTREGA SIN AMOBLAR. ¡Excelente oportunidad en zona de alta valorización! Contáctanos hoy y agenda tu visita. 0.1
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.441.176; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones170 m² · 3 hab · La Florida · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · Milla De Oro · $7,4 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · Milla De Oro · $7,4 millones/m²
- $920 millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $5,4 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
Publicado por Su Propiedad Inmobiliaria Asociados SAS · vía Fincaraíz