Fincaraíz1 / 15$318M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $196.361
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon de juegos
Descripción
!Apartamento con Vista Panorámica! Descubra este encantador apartamento de 65 m² ubicado en el último piso (5to) de una unidad residencial con ubicación privilegiada y múltiples comodidades. Es la combinación perfecta entre iluminación, vista y excelente distribución. Características Destacadas de la Propiedad: - Espacios y Confort: 3 habitaciones funcionales, cada una con su closet y 2 baños completos con cabina. - Cocina Lista: Cocina integral equipada con red de gas y calentador. - Luminosidad y Clima: Excelente iluminación natural durante el día y orientación que evita el sol poniente, garantizando un ambiente fresco. - Vista Única: Disfrute de una vista panorámica despejada a la ciudad, sin edificios al frente. Beneficios Exclusivos de la Unidad: - Ubicación Prime: Excelente punto dentro de la unidad, con acceso a transporte integrado al Metro en la puerta. - Servicios y Seguridad: Dos porterías, vigilancia 24/7 con cámaras, guardería y locales comerciales. - Entorno Familiar: Amplias zonas verdes, placa polideportiva y parques infantiles. - Conectividad: Cercanía inmejorable a guarderías, universidades y colegios. Importante: La propiedad se encuentra en el 5to piso y no cuenta con ascensor. !Una oportunidad inigualable para vivir con todas las comodidades y la mejor vista!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $335 millones
- Rango razonable
- $318 millones – $354 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.153.846; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $318 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
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- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $310 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $352 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $5,4 millones/m²
- $360 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
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Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz