$352M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 11
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $308.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
estudio
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Área 65m2, 3 alcobas, principal con baño y vestier, closet, 2 baños cabinados, sala comedor, cocina integral, zona de ropas y balcon. Estrato 4, piso 11, zonas, verdes, juegos infantiles, piscina, turco y portería 24/7, parqueadero común con pago dia de $5.000 carro o $3.000 moto. Sector Alta vista, límites con Belén Rincón, Cerca a las Canchas Sinteticas Los Bernal, Euro y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $362,7 millones
Rango razonable: $317,6 millones – $392 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.579.327; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$380 millones65 m² · 3 hab · La America · $5,8 millones/m²
$310 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
$410 millones65 m² · 3 hab · Los Colores · $6,3 millones/m²
$235 millones65 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,6 millones/m²
$340 millones64 m² · 3 hab · San Javier · $5,3 millones/m²
$325 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
$380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
$450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz