Fincaraíz1 / 18$318M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $241.524
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon de juegos
Descripción
Se vende apartamento en el sector Robledo, conjunto residencial El Cortijo, con un área construida de 65 m², distribuido en 3 amplias habitaciones con clóset, 2 baños, balcón con hermosa vista a la ciudad, zona de ropas y una amplia cocina que brinda comodidad y funcionalidad. El inmueble se encuentra en un quinto piso por escalas y está ubicado en el sector de Robledo Villa Flora, cerca al Colegio Ferrini y con excelentes rutas de transporte público. La unidad residencial ofrece completas zonas comunes como parques infantiles, salón social, guardería, minimercado, placa deportiva para fútbol y baloncesto, además de amplias zonas verdes ideales para el disfrute familiar y doble portería. Predial anual $753.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $335 millones
- Rango razonable
- $318 millones – $354 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.153.846; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $318 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $318 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $320 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $4,9 millones/m²
- $310 millones65 m² · 3 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
- $350 millones65 m² · 3 hab · San Javier · $5,4 millones/m²
- $352 millones65 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $5,4 millones/m²
- $360 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $360 millones65 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz