Fincaraíz1 / 16$1,3 mil M
Medellin
Los Parra
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Los Parra
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de Los Parra, cerca de centros comerciales, restaurantes, hoteles y vias principales. Cuenta con sala, comedor, estar de tv, 3 habitaciones, 4 baños, cocina integral, alcoba mas baño del servicio, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, gimnasio, sauna, turco, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.036.633; área 170 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $1,6 mil millones170 m² · 3 hab · La Tomatera · $9,1 millones/m²
- $1,6 mil millones170 m² · 3 hab · Medellin · $9,4 millones/m²
- $1,2 mil millones171 m² · 3 hab · Pan De Azucar · $7 millones/m²
- $1,7 mil millones171 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $1,2 mil millones168 m² · 3 hab · Patio Bonito · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones167 m² · 3 hab · Loma Benedictinos · $7,5 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz