Fincaraíz1 / 26$1,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Hermoso apartamento ubicado en una exclusiva zona de Las Palmas a solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional José María Córdova, a 10 minutos de Provenza y a 10 minutos del Centro Comercial El Tesoro , Además se encuentra en una zona de alta y constante valorización. Características del inmueble: • Habitación principal con baño privado, vestier y balcón con vista al bosque, cuenta con conexión de aire acondicionado. • Habitación secundaria con baño privado y clóset • Habitación individual con closet. • Cocina abierta europea que conecta con el balcón y sala, consta de electrodomésticos suizos marca FRANKIE, piedra sinterizada y tableros turcos. Nota: Toda la madera y acabados del apartamento fueron hechos por una empresa ( RINATO CUCINE) diferente a la constructora que se especializa en hacer cocinas y acabados europeos. • Amplia sala-comedor • Amplio balcón que conecta la sala-comedor -cocina ,ofreciendo una hermosa vista a la ciudad, cuenta con conexión para bbq a gas. • Baño social • Zona de ropas independiente • Parqueadero doble lineal a 5mts del ascensor • Cuarto útil. Amenidades del Conjunto: • Gimnasio totalmente equipado • 2 canchas de squash • Sky deck piso 32 el cual cuenta con Jacuzzis y una espectacular vista a toda la ciudad. • Baño turco • Sauna • Amplias zonas verdes • 2 salones sociales â
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $943,4 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.039.370; área 115 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+53.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones115 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $11,3 millones/m²
- $880 millones114 m² · 3 hab · Urbanizacion Villa Linda · $7,7 millones/m²
- $1,4 mil millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,4 mil millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $895 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $945 millones126 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,5 millones/m²
- $1,2 mil millones127 m² · 3 hab · El Tesoro · $9,1 millones/m²
- $1,4 mil millones127 m² · 3 hab · El Tesoro · $11 millones/m²
Publicado por Sotelo Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz