Fincaraíz1 / 8$3,7 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 305 m²
- Área privada
- 305 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Exclusividad, amplitud y una vista privilegiada en Las Santas – Medellín En uno de los sectores más exclusivos y cotizados de Medellín, Las Santas, se encuentra este espectacular apartamento de 305 m², diseñado para quienes buscan espacios generosos, privacidad y una calidad de vida excepcional. Desde el momento en que ingresas, la amplitud de sus espacios y la elegancia de sus acabados crean una experiencia única. Su imponente zona social se integra perfectamente con una magnífica terraza, desde donde podrás disfrutar de una vista panorámica incomparable de Medellín, ideal para compartir con familiares y amigos o simplemente contemplar la ciudad. La propiedad cuenta con: 305 m² de construcción. 3 amplias alcobas, cada una con baño privado y walking closet. Estudio independiente. Biblioteca. Amplia sala y comedor con excelente iluminación natural. Moderna cocina de gran tamaño con comedor auxiliar. Espectacular terraza con vista panorámica sobre Medellín. Zona de ropas independiente. Baño social. 3 parqueaderos privados. 3 cuartos útiles. El edificio ofrece un estilo de vida exclusivo con completas zonas comunes: Piscina. Gimnasio completamente dotado. Sauna. Turco. Parque infantil. Entorno residencial tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. Su privilegiada ubicación en Las Santas permite disfrutar de la tranquilidad de un exclusivo sector residencial, mientras se encuentra a pocos minutos de los mejores centros comerciales, restaurantes, colegios, clínicas y vías principales de la ciudad. Una propiedad excepcional para quienes valoran el lujo, la comodidad, la privacidad y una de las mejores vistas de Medellín. Un apartamento que no solo se compra… se disfruta y se vive todos los días.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.024.194; área 305 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+70% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 mil millones305 m² · 3 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $3,6 mil millones308 m² · 3 hab · Provenza · $11,7 millones/m²
- $3,3 mil millones310 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $10,5 millones/m²
- $3,5 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $3,7 mil millones320 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,5 millones/m²
- $3 mil millones320 m² · 3 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $3 mil millones320 m² · 3 hab · Las Lomas No.2 · $9,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz