Fincaraíz1 / 13$950M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- porteria vigilancia
- salon de juegos
Descripción
Apartamento en estado original Tv. Superior con los Balsos 140 mts 3 alcobas Habitación Principal con baño,vestir y balcón. Baño exclusivo para las otras 2 habitaciones. Baño social Cocina semi abierta Habitación de Servicio con baño Administracion: $1,300,000 Predial anual: $4,550,000 Parqueadero doble lineal. Cuarto util Edificio de 17 apartamentos Salon social Zona verde Juegos infantiles Zona verde
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $915 millones
- Rango razonable
- $872,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.535.714; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $6,8 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $850 millones140 m² · 3 hab · San Lucas · $6,1 millones/m²
- $770 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones139 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz