$980M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento ubicado en el Poblado, via las Palmas, con vía de acceso exclusiva para la unidad. ÚLTIMO PISO, ¡La mejor vista de Medellín! 96.50 mts2. 3 habitaciones con closet. 2 baños cabinados en cristal con ducha. Vestier. Zona de ropas. Salón comedor muy amplio. Cocina integral con Horno y campana de extracción. Cortinas incluídas con protección UV. Espectacular balcón de 13 mts con vista a toda la ciudad. Parqueadero doble con cuarto útil. Cerca a los ascensores. La unidad cuenta con: - Vigilancia 24h. - Gimnasio muy bien dotado. - Sky Deck con jacuzzis y solárium. - 3 Piscinas - 2 Canchas de squash. - Cancha de micro futbol y baloncesto. - Zona de coworking. - Salón social. - Amplia zona de mascotas. - Zona de juegos infantiles. - Minimercado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $872,3 millones
- Rango razonable
- $836,7 millones – $959,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.086.786; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+43% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $998 millones96 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,4 millones/m²
- $998 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $930 millones94 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $900 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $750 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz