Fincaraíz1 / 11$930M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $886.864
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- gimnasio
- piscina
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en Los Balsos, Poblado. Tiene con 96 m² distribuidos de manera funcional y cómoda. Cuenta con cocina integral, zona de ropas, amplia sala comedor y un espacio ideal para estudio o trabajo en casa. Tiene 3 habitaciones, la principal con baño privado y baño social. El apartamento incluye 2 parqueaderos sencillos y cuarto útil. La unidad residencial ofrece excelentes amenidades para disfrutar en familia y vivir con total comodidad: piscina, gimnasio, sauna y parque infantil. Administración: 886.864
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $881,3 millones
- Rango razonable
- $836,9 millones – $961,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.375.000; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $980 millones96 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
- $875 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $998 millones96 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,4 millones/m²
- $850 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $850 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $720 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $998 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz