Fincaraíz1 / 25$998M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- porteria 24h
Descripción
RHBR-18999 | Venta de apartamento en las Palmas, 97 mts SUPER VISTA Medellin: - Precio de venta: $998.000.000 - 97 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $881,4 millones
- Rango razonable
- $845,5 millones – $967,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.086.786; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $998 millones96 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,4 millones/m²
- $980 millones96 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
- $900 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $750 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $930 millones94 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz