Fincaraíz1 / 12$998M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $415.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- zona campestre
- zonas verdes
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA CON HERMOSA VISTA EN EL SECTOR DE LAS PALMAS Ubicación: Poblado, Las PalmasÁrea: 96.50 mts2Piso: 32 3 Alcobas2 Baños completos SalaCocina integralZona de ropas1 Balcon grande de 13mts1 Parqueadero doble lineal Cuarto útilAño de construido: 5Nombre de la constructora: Javier LondoñoCuantos aptos tiene el edificio: 6 por piso Total totre 2: 192 apartamentos Tiene vigilancia 24hPiscina climatizada climatizadaJuegos infantiles: siCanchas: 2 squash 1 fútbol/baloncestoSalón socialGimnasioZona de mascotasMinimercadoZona de coworkingSaunaTurcoSkydeckSolariumJacuzziAdministración: $415.000Predial: $3'853.000 anualValor de el inmueble: $998.000.000Asesor inmobiliario: María Alejandra H.ACLARACIÓN: Toda la información proviene de fuentes que se consideran fidedignas y está sujeta a cambios de precio, áreas u otras condiciones, la venta, o la retirada sin previo aviso. No se hace declaración en cuanto a la exactitud de la descripción. Todas las áreas y detalles son aproximados y la información deberá ser confirmada por el cliente. Todos los derechos sobre los contenidos, fotografías, videos y gráficos son reservados y no podrán ser usados en otro sitio web.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $872,3 millones
- Rango razonable
- $836,7 millones – $957,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.086.786; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+45.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones96 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
- $998 millones97 m² · 3 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $930 millones94 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $900 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $750 millones98 m² · 3 hab · El Poblado · $7,7 millones/m²
- $890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
- $890 millones99 m² · 3 hab · Los Balsos · $9 millones/m²
Publicado por CANVAS RAIZ · vía Fincaraíz