Fincaraíz1 / 14$875M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada fácil acceso desde vías principales, rutas de transporte y servicios complementarios como supermercados y restaurantes. Cuenta con piso en cerámica y madera, sala comedor, estudio, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, turco, parque infantil, placa polideportiva, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citófono y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $850 millones
- Rango razonable
- $724,7 millones – $874,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.239.130; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $850 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $720 millones92 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $930 millones94 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $835 millones89 m² · 3 hab · Provenza · $9,4 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $680 millones89 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $930 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz