Fincaraíz1 / 28$835M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $557.000
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apartamento amoblado en Provenza, piso alto con iluminación natural, tres habitaciones, dos baños, sala comedor, estudio, balcón, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Unidad cerrada con portería, piscina, salón social y turco. Cercano a restaurantes, centros comerciales y sitios de interés.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $974 millones
- Rango razonable
- $935,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.944.357; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones89 m² · 3 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $930 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $940 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $900 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $975 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,2 millones/m²
- $990 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz