Fincaraíz1 / 15$990M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-23119 | APARTAMENTO EN VENTA EL POBLADO SECTOR LAS PALMAS (T): - Precio de venta: $990.000.000 - 87.6 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $930,4 millones
- Rango razonable
- $914,6 millones – $983,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.693.850; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+59.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $975 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,2 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $1 mil millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
- $900 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $940 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $930 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $910 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $835 millones89 m² · 3 hab · Provenza · $9,4 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz