$975M

Medellin

Las Palmas

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Características

Área: 87 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 15
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $11M
Administración: $430.000
Barrio: Las Palmas

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cancha de squash
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

55 metros cuadrados, distribuidos en 2 alcobas, 1 closet, 1 vestier, estudio, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor con balcón, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, parqueadero. Unidad cerrada con portería las 24 horas, circuito cerrado de tv, shut de basuras, ascensor, parqueadero de visitantes, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, piscina. Ubicado cerca a La Cancha San Rafael Solubienes Propiedad Raíz SAS

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $930,4 millones
Rango razonable: $914,6 millones – $995 millones
Mediana pp/m² comparables: $10,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.693.850; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+57% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$990 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$1 mil millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,6 millones/m²
$1 mil millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
$900 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
$940 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
$930 millones88 m² · 3 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
$910 millones85 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
$835 millones89 m² · 3 hab · Provenza · $9,4 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz