Fincaraíz1 / 28$2,5 mil M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 277 m²
- Área privada
- 277 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta cerca a restaurantes, centros comerciales y multiples servicios complementarios, un lugar de poco flujo vehicular y transito de solo residentes. Piso en marmol, puerta de seguridad, sala, comedor, estudio, 3 habitaciones, 4 baños, cocina integral, calentador de gas, alcoba mas baño del servicio, zona de ropas, 4 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, piscina, gimnasio, salon social, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.120.710; área 277 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones280 m² · 3 hab · La Calera · $8,2 millones/m²
- $3 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
- $3,1 mil millones295 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $2,5 mil millones300 m² · 3 hab · La Frontera · $8,3 millones/m²
- $3,1 mil millones304 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $2,5 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $2,6 mil millones240 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,8 millones/m²
- $2,4 mil millones231 m² · 3 hab · Los Naranjos · $10,2 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz