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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $395.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Venta apartamento octavo piso área 67m2 , balcón, sala, comedor, tres alcobas, tres clóset, dos baños , cocina integral , zona de ropas, administración $395.000, valor predial anualizado $2.465.000. La unidad cuenta con portería 24 horas, CCTV, dos piscinas una de ellas climatizada, zona de BBQ, cancha sintética, cancha de fútbol y baloncesto, zona de juegos infantiles, turco, gimnasio, zonas verdes, Shut de basuras, dos ascensores por torre. Cercano al Euro de la loma de los Bernal, Farmatodo, D1, tiendas, restaurantes, panadería, cercana al cerro de las tres cruces, colegio para manyanet, rutas de buses alimentadores del metro plus en la mañana estación Belén la palma y bus de Belén Ruta 172.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $493,8 millones
- Rango razonable
- $480,9 millones – $512,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.370.500; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7 millones/m²
- $495 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
- $540 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,1 millones/m²
- $470 millones66 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
- $475 millones66 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
- $500 millones68 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,4 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz