Fincaraíz1 / 30$2,5 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 288 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- calentador
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- terraza
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
CM - *** * GPV -VENTA - Vive la experiencia de la exclusividad en este penthouse amoblado de 3 niveles ubicado en el reconocido sector de San Lucas en El Poblado. Su diseño contemporáneo, vistas incomparables de 340° a Medellín y acabados de lujo lo convierten en un verdadero oasis urbano. Es un espacio pensado para quienes buscan seguridad, confort y un estilo de vida de primer nivel a pocos pasos de Bioforma. Precios y Área: Valor de Venta: $ 2,500,000,000 Valor de Arriendo: $ 18,000,000 Área Construida: 288.43 m² Administración: $ [Ingresa el valor aquí] Distribución por Niveles: Piso 22: 84.49 m² Piso 23: 83.94 m² Piso 24: 120 m² aproximadamente de terraza privada Especificaciones del Penthouse: Habitaciones: 3 (2 habitaciones con baño privado, ducha y aire acondicionado, más 1 habitación de servicio con baño) Vestiers: 2 de lujo Baños adicionales: 1 baño social Zonas sociales: Sala y cocina moderna con vista espectacular, totalmente independientes Terraza: Espacio privado con jacuzzi para 6 personas, zona de asoleadoras y vista panorámica en los 3 niveles Seguridad: Puerta principal blindada y puerta de seguridad en la habitación principal Acabados: Escaleras con iluminación LED y blackouts eléctricos en toda la propiedad Altura libre: 2.70 m entre pisos Estrato: 6 Año de construcción: 2015 Amenidades del Edificio: Zonas húmedas: Piscina, jacuzzi y turco Entretenimiento y bienestar: Gimnasio completamente dotado y zona de billar Zonas sociales
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.888.889; área 288 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones314 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $2,6 mil millones288 m² · 3 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $2,4 mil millones284 m² · 3 hab · La Calera · $8,5 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $3,3 mil millones303 m² · 3 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · Medellin · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2 mil millones306 m² · 3 hab · La Tomatera · $6,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz