Fincaraíz1 / 30$2,6 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 288 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- San Lucas
Descripción
PAP Venta Penthouse amoblado en San lucas Vive la experiencia de la exclusividad en este penthouse de 3 niveles ubicado en el reconocido Edificio Q Tower, sector San Lucas – El Poblado, a pocos pasos de Bioforma. Su diseño contemporáneo, vistas incomparables y acabados de lujo lo convierten en un verdadero oasis urbano. Distribución y características del Penthouse: Área total construida: aprox. 288 m² distribuidos en 3 pisos. Piso 22: 84,49 m² Piso 23: 83,94 m² Piso 24: 120 m² aprox. de terraza privada Altura entre pisos: 2,70 m Terraza con jacuzzi para 6 personas, zona de asoleadoras y una vista 340° a Medellín. Puerta principal blindada y puerta de seguridad en la habitación principal. Cocina moderna con espectacular vista a la ciudad. 2 habitaciones con baño privado, ducha y aire acondicionado. 2 vestiers de lujo. 1 habitación de servicio con baño. Baño social. Sala y cocina independientes. Escaleras con iluminación LED. Blackouts eléctricos en todo el penthouse. Vista panorámica en los 3 niveles. Amenidades del Edificio : Piscina. Jacuzzi.Q Tower Billar. Gimnasio completamente dotado. Turco. Piso exclusivo para eventos y reuniones. Zonas verdes. Zona pet-friendly. Un espacio pensado para quienes buscan lujo, seguridad, confort y una de las mejores vistas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.743.034; área 288 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones290 m² · 3 hab · Provenza · $5,8 millones/m²
- $2,8 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $2,1 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $3,5 mil millones292 m² · 3 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $3 mil millones293 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,1 millones/m²
- $2,3 mil millones295 m² · 3 hab · La Calera · $7,7 millones/m²
- $3,1 mil millones295 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
- $2,9 mil millones280 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz