Fincaraíz1 / 19$1,5 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 123 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $947.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Espectacular apartamento en El Poblado, Linares. Con una vista hermosa. Área: 123 m² 3 alcobas 3 baños completos 1 baño social 2 parqueaderos independientes 1 cuarto útil Estrato: 6 Año: 2020 Descripción del entorno: Unidad residencial con club privado, ubicada en el sector Linares, zona tranquila y de alta valorización en El Poblado. Amenities de la unidad: Piscina, gimnasio, sauna, turco, salón social y juegos infantiles. Valor Administración: $947.000 Valor Predial: $7.757.000 anual VALOR INMUEBLE: $1.520.000.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.200.000; área 123 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+73.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones122 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $11,7 millones/m²
- $1,1 mil millones124 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 3 hab · Medellin · $10,4 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 3 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,8 millones/m²
- $1,2 mil millones126 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,5 mil millones128 m² · 3 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,3 mil millones118 m² · 3 hab · El Tesoro · $10,6 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz