$750M

Medellin

Loma De San Julian

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 12
Precio/m²: $10M
Administración: $470.000
Barrio: Loma De San Julian

Amenidades

ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

78 metros cuadrados, distribuidos en 3 alcobas, 3 closet, estudio, 2 baños cabinados en vidrio templado, salón comedor, cocina integral abierta con mesón en cuarzo y barra tipo americana, zona de ropas, red de gas natural, pisos en cerámica, parqueadero, + cuarto útil. Unidad cerrada con portería las 24 horas, circuito de tv cerrada, shut de basuras, ascensor, salón social, juegos infantiles, zonas verdes, canchas Ubicado cerca de Centro Comercial San Diego Solubienes Propiedad Raíz SAS

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $754,9 millones
Rango razonable: $735 millones – $844,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.677.632; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$740 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
$720 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
$660 millones78 m² · 3 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
$880 millones77 m² · 3 hab · Medellin · $11,4 millones/m²
$730 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
$780 millones80 m² · 3 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
$810 millones76 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
$860 millones76 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²

Publicado por Solubienes Propiedad Raiz · vía Fincaraíz