Fincaraíz1 / 19$2,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 272 m²
- Área privada
- 272 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- con casa club
- cuarto de servicio
- estudio
- piscina
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Área 272 mtsPiso 7 3 alcobas cada una con su baño, y dos de ellas con vestier, Hall de alcobas, closet de linos, sala, comedor y estudio independientes, balcón, baño auxiliar, cocina cerrada, patio de ropas, cuarto de servicio con baño. Tres garajes y cuarto útil. Balcón amplio sin poniente y linda vista.El edificio cuenta con dos piscinas, de niños y adultos, terraza de eventos, sauna y jacuzzi, gimnasio y juegos para niños. Amplias zonas verdes.Arriendo 15 millones de pesosVenta 2380 millonesAdministración 2.300.000Predial trimestral 3.676.193Reinassence Oscar
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.047.645; área 272 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,8 millones/m²
- $2,4 mil millones272 m² · 3 hab · El Tesoro · $8,6 millones/m²
- $1,7 mil millones275 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $2,9 mil millones280 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,3 millones/m²
- $1,9 mil millones263 m² · 3 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $1,6 mil millones263 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,9 mil millones262 m² · 3 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $1,7 mil millones262 m² · 3 hab · Las Palmas · $6,6 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz