Fincaraíz1 / 26$850M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 181 m²
- Área privada
- 181 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Venta apartamento Poblado Santa María de los Ángeles, 850 millones, 3 alcobas, cocina, zona de ropas, para remodelar, Área Total: 181.06 m², Construido: 91.53 m², Terraza: 89.53 m², Alcobas: 3, Baños: 3, Parqueadero #16: Doble lineal 24.87 m², Cuarto útil #10: 1.42 m², Estrato: 6, Año construcción: 2003 , Valor Administración: COP ***, Avalúo predial: COP 319M, cerca a restaurantes, parques.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $922 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.542.857; área 181 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $915 millones183 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones178 m² · 3 hab · El Tesoro · $6,2 millones/m²
- $950 millones186 m² · 3 hab · La Tomatera · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $950 millones175 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $990 millones175 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $5,7 millones/m²
- $950 millones188 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $5,1 millones/m²
- $1 mil millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz