Fincaraíz1 / 11$320M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- duplex
- hall de alcobas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona industrial
- zona infantil
Descripción
Vendo apartamento Rodeo Alto Belén $ ***mts 3 Alcobas 2 baños 3 Clóset Cocina integral Balcon Parqueadero Privado Piscina Salón social Porteria 24 h
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $262,5 millones
- Rango razonable
- $248,3 millones – $270 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.048.077; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $270 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,2 millones/m²
- $270 millones52 m² · 3 hab · San Antonio · $5,2 millones/m²
- $265 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $243 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $240 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz