Fincaraíz1 / 10$270M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $264.500
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 52m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y balcón. Estrato 3, piso 4 con ascensor, parqueadero común, juegos infantiles, gimnasio, salón social, parqueadero visitantes, piscina y portería 24/7. Cerca al Mall Santa María, Vía Baloto Farmacia Pasteur Arboleda y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $246,5 millones
- Rango razonable
- $237,5 millones – $261,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.740.385; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $270 millones52 m² · 3 hab · San Antonio · $5,2 millones/m²
- $265 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $243 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $240 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $230 millones52 m² · 3 hab · San Antonio · $4,4 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz