Fincaraíz1 / 8$220M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR PAJARITO, ROBLEDO COD: 25330 Espléndido apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, hermosa vista panorámica, cercanía a Planteles educativos, vía Túnel de Occidente, área de 52 metros aproximadamente, sector Pajarito en Robledo, 2 piso, estrato 3 en Unidad Cerrada. Nos ofrece su interior, sala comedor, tres alcobas, dos closets, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón con hermosa vista de la ciudad. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, sauna, turco gimnasio, dos salones sociales, BBQ, canchas de fútbol, squash y golfito, mesas de billar y ping pong y salón de video juegos. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector campestre, con extensas zonas verdes, donde se están realizando proyectos de nuevas Urbanizaciones, cercano a los Colegios Alfonso Upegui Orozco y Puerta del Sol, Parroquia San Irineo. carretera al mar, y vía a San Pedro, sector Nuevo Occidente, estación La Aurora del Metro Cable, La Campiña, seminario de Monjas, Motel Best, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $246,5 millones
- Rango razonable
- $237,5 millones – $261,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.740.385; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones52 m² · 3 hab · San Antonio · $4,4 millones/m²
- $209 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $240 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $243 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,7 millones/m²
- $250 millones52 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $4,8 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · Guayabal · $5 millones/m²
- $265 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $270 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $5,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz