Fincaraíz1 / 24$3,2 mil M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 207 m²
- Área privada
- 207 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- calentador
- cocina equipada
- cocina integral
- porteria 24h
- zona infantil
Descripción
CM - *** * GPV -VENTA - Apartamento de diseño contemporáneo con carácter arquitectónico, donde se destacan los techos en concreto a la vista, muros en ladrillo expuesto y acabados en madera natural que aportan calidez y sofisticación. Cuenta con amplios espacios, excelente iluminación natural gracias a sus grandes ventanales y una distribución funcional que integra perfectamente las áreas sociales. La cocina, de líneas modernas, está equipada con electrodomésticos de alta gama y una iluminación cuidadosamente diseñada. Un apartamento ideal para quienes valoran el diseño, la arquitectura y los espacios bien pensados. -Área: 203 m² -Parqueaderos: 2 cubiertos -Cuarto útil -Habitaciones: • 3 alcobas, todas con baño • Incluye habitación del servicio con baño -Incluye: • Administración • Internet -Canon de renta: • $20.000.000 sin muebles, mensual. • $23.000.000 amoblado, mensual. -Valor de venta: • $3.200.000.000 • Se vende totalmente amoblado
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+46.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.541.282; área 207 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 46.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+116.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 46.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones207 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,6 millones/m²
- $2,6 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $2,3 mil millones220 m² · 3 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $2,2 mil millones220 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
- $2,2 mil millones220 m² · 3 hab · El Tesoro · $10 millones/m²
- $2,8 mil millones227 m² · 3 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $2,4 mil millones230 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $2,3 mil millones181 m² · 3 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz